Все мы помним настоящую историю, что работы по строительству были выполнены фирмой без допуска к работам, поэтому контролирующие организации отказались принимать узел в эксплуатацию. Деньги Горадминистрация уже почему-то на тот момент перечислила, поэтому получился клинч — либо кому-то из чиновников сидеть, либо переделывать за свой счет. Ситуация висела два года, и вдруг разрешилась. Каким образом?

два года?? о_0
а застройщик этого чуда кто.

ФДЖ господин Беляков, ЖилСоцСтрой господин Гашин плюс администрация. И все кивают на друг друга....

Застройщик — ФДЖ, но газ должна была подвести администрация. Собрал ссылки на публикации ниже.

http://courier.sarov.info/2012/01/25/14587/

К депутатам обратились за содействием дольщики Фонда «Доступное жилье», которые строят на ул.Садовой квартиры в таунхаусах (МКР-20, квартал 2). По словам членов инициативной группы, по договорам с ФДЖ готовые дома (сданные в эксплуатацию, которые можно оформить в собственность) они должны были получить в 4 квартале 2010 года. При этом люди не знали, что срок исполнения договора ФДЖ с городом на магистральные сети — конец 2011 года. Если бы этот нюанс с разбегом сроков был им известен… По договору будущим владельцам было разрешено во время строительства дома своими силами делать отделку. Некоторые рискнули, надеясь, что вот-вот подключат газ и свет. Сейчас им приходится топить соляркой, чтобы уже сделанные вложения не пропали. По словам Р.Назмутдинова, администрация действует в рамках своего договора с ФДЖ с отставанием от сроков его выполнения на месяц. На 1 января все работы были физически выполнены, после праздников началось предъявление документации. После приемки трансформаторной подстанции (замечания уже устранены) электроснабжающей организацией в течение 10 дней будет подана электроэнергия. По газу: работы завершены, испытания проведены, документация передана в газоснабжающую организацию. После ее проверки можно провести пуско-наладочные работы. Р.Назмутдинов высказал надежду, что газ будет подключен к 1 февраля.


http://vesti.sarov.net/?id=25406
25 января 2012 

На комитет в очередной раз был вынесен вопрос о рассмотрении обращения дольщиков фонда «Доступное жилье», ждущих сдачи квартала 2 мкр 20, что на Садовой улице. Как доложил заместитель главы администрации по архитектуре и градостроительству Р.М.Назмутдинов, работы выполнены на 80%, осталось лишь выполнить врезку газовой трубы, провести пуско-наладочные работы и… заселяться. У вопроса не самая короткая предыстория: в 2008 году застройщики заключили договор с ФДЖ на постройку таунхаусов по ул. Садовой, сдать их обещали в декабре 2010-го. Этого не произошло, хотя, как водится, шли постоянные обещания — вот-вот начнете жить в долгожданном жилье. Дело в том, что коробку, как и обещано, ФДЖ построило, а вот работы по вводу в эксплуатацию газопровода высокого давления, ГРП, магистральных электрических сетей, трансформаторных подстанций остались за администрацией. Чтобы рассчитаться за недешевое новое жилье, многие взяли кредиты, продали квартиры. Кто-то живет у родственников, и конца-края этому не видно, потому что ответа на один главный вопрос: когда можно, наконец, начинать отделку, у ФДЖ нет, потому что нет ответа у администрации, когда в дома будет поступать газ и электричество. На комитете Р.М.Назмутдинов сказал, что, возможно, 2 февраля это случится. А может, нет. Депутаты же, конечно, всем сердцем сочувствуют жителям, но поделать практически ничего не могут, разве что советом обращаться в суд. А до этого было решено составить план работ со сроками, подписать его у администрации и отслеживать его выполнение.


http://www.sarov.info/index.php?ch=ngn&id=19284&view=article&prevview=arc&year=2012&month=1
"Новый город" от 25 января

Как назвать людей, которые вот уже два года не могут заселиться в построенные для них таунхаусы, непонятно. Не владельцы — точно. Не дольщики, потому договор с застройщиками у них совсем о другом. Совершенно точно, что они потребители. Но услуга, которую им предоставили, абсолютно их не удовлетворяет.

В начале 2009 года с потребителями был заключен инвестиционный договор на строительство жилья в районе ул.Садовой. Срок завершения строительства и передача домов владельцам, по договору, должна была состояться в конце 2010 года. Довольно быстро недалеко от третьего КПП вырос замечательный поселок из кирпича цвета кофе: отдельно стоящие дома и таунхаусы.

Всего тридцать человек захотели купить эти домики еще до той поры, когда они будут готовы. По всем статьям и своей сути договор получался о долевом участии. Но застройщик — ФДЖ — предложил свой вариант заключения договора, и как бы потребители не сопротивлялись и не указывали на явные несправедливости в свой адрес, "продавили" именно его. Согласно ему, если потребитель (а в договоре — инвестор) просрочит хотя бы один день и не уплатит обещанную сумму в положенный срок, он будет выплачивать неустойку в размере почти четырех тысяч рублей ежедневно. А вот если застройщик не сдаст вовремя домик, он своему инвестору не будет должен ничего.


Максим вынужден отапливать квартиру соляркой

Не спешите называть условия кабальными. Все-таки люди получают 300 "квадратов" за 4,5 млн рублей. Именно это заманчивое предложение послужило толчком для участников строительства. Мой собеседник, Максим Марченко, не скрывает, что условия его впечатлили. Уверенности придавало то, что ФДЖ — структура, близкая к ВНИИЭФ, что попечительский совет возглавлял заместитель директора Института П.Ф.Шульженко (сейчас его возглавляет сам директор В.Е.Костюков), что все-таки не "большая земля" и уж совсем "кинуть" "инвесторов" никак не могут.

Максим смело пошел брать ипотечный кредит и продавать свою квартиру. Продал и переехал жить к теще вместе с семьей в четыре человека и собакой. Год живут, два живут, ждут, когда их пригласят на смотрины нового жилья. Не зовут в обещанном десятом году, не зовут и в одиннадцатом. Ставка по ипотечному кредиту, когда вступаешь в права собственника, уменьшается на два процента. Уже только на нем Марченко потерял около пятидесяти тысяч рублей. Но это еще не все чисто финансовые потери.

В начале прошлого года будущие жильцы таунхаусов затеребили ФДЖ — ну когда сдача? Дома стоят. Возвести коробки без отделки, даже черновой, не пять лет надо. Есть и вся инженерная инфраструктура: внутриквартальный водопровод, внутриквартальная канализация, газопровод низкого давления, внутренние электрические сети, внутриквартальные сети связи, дороги, проезды, тротуары. Но ни газа, ни электричества нет. Люди спрашивают, конечно, с застройщика, с которым у них договор заключен: как же так, ведь срок весь вышел, а ни черновую, ни тем более чистовую отделку мы делать не можем. Им отвечали — все будет! И так, как в старинном анекдоте про "нечаянно" попавшего на нож человека, семь раз.

И, между прочим, самым отчаянным рекомендуют смело приступать к отделке все по той же причине — ВСЁ будет! Сначала в июне. Потом в августе. Потом в октябре. В число самых отчаянных попал Максим Марченко. Он нанял бригаду ремонтников (хорошую бригаду, как обещанное, три года ждут), купил стройматериалы и начал черновую отделку. Потом приступил к чистовой. Во-первых, потому что он мог это делать согласно договору, а, во-вторых, на хороших ремонтных рабочих огромный спрос. Максим и устно, и через сайт ФДЖ спрашивал застройщика — можно ремонтировать, а то ведь отлетят у меня обои, упадет навесной потолок, когда морозы ударят, а отопления нет? В конце августа с инвесторами-потребителями встречался начальник УКС городской администрации Столяров и тоже клятвенно обещал, что "всё скоро будет".

Ничего не изменилось, и Марченко, чтобы сохранить вложенные в отделку средства, закупил дизельный котел, соляркой отапливает весь огромный дом — от подвала до мансарды. Приплюсовал траты к тем излишкам, что приходится платить по ипотечному кредиту. И заканчивает ремонтировать. Сейчас еще и на отделку ушло примерно столько же денег, сколько стоит сам дом. Не это напрягает Максима, а то, что почти 10 миллионов он вложил в жилье, а оно… не его!


Ни газа, ни электричества нет...

Двадцатый микрорайон не сдается, и инвесторы-потребители не могут вселиться и оформить дома в собственность, потому что в эксплуатацию не вводятся газопровод высокого давления, газораспределительная подстанция (ГРП), магистральные электрические сети и трансформаторные подстанции. Заместитель главы администрации по архитектуре и градостроительству Р.М.Назмутдинов говорит, что, возможно, но не точно, дома будут сданы в начале февраля.

Договор "о развитии застроенной территории в границах улиц Володарского, Менделеева, Комсомольской, Садовой" с администрацией ФДЖ заключил еще в 2008 году. Деньги на строительство ГРП выделены в прошлом году. За его возведение взялась нижегородская строительная компания "СК-плюс". На своем сайте в разделе "Объекты" они так и пишут: "Прокладка газопровода высокого и низкого давления с постройкой ГРП в г.Саров". У "СК-плюс" всего восемь объектов строительства, и единственный, связанный с газом, — у нас. Совершенно неясно, что побудило городскую администрацию нанимать такого неопытного в деле газификации подрядчика. Директор саровской газоснабжающей компании Г.Г.Вертей заметил, что ГРП — серьезный, опасный производственный объект, что принимает его не одна комиссия, а к компании-застройщику по выполнению технических условий масса замечаний. По пути к возведению ГРП к "СК-плюс" присоединилась никому не известная строительно-монтажная организация "КитРО", также из Нижнего Новгорода. Для вреза газопровода под высоким давлением требуется ввоз в Саров специальной бригады, т.к. наши газовщики зимой эти работы не выполняют. Как комментирует директор СГК, ни о какой сдаче ГРП в ближайшие месяцы речи быть не может.


Вопросы с электричеством (мощность пока не позволяют даже нормально гореть лампочкам) отпадут сами собой, как только поселок примет комиссия. Подстанция готова, оборудование смонтировано, подрядчик — профессионал в своем деле.
В ноябре будущие жители таунхаусов забили тревогу публично. Они направили письма главе города А.В.Голубеву, главе администрации В.Д.Димитрову, тогдашнему директору ФДЖ И.В.Белякову и председателю попечительского совета В.Е.Костюкову.

Реакция последовала только от главы города. Вопрос не единожды выносился на комитет думы по городскому хозяйству и обсуждался там. Депутаты чисто по-человечески "инвесторам" сочувствуют, но ничего поделать не могут и отсылают их в суд. Юрист нашим героям, ждущим свой дом, советует применить статьи №12 (исполнение обязательств по договору), 16 (недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя) и 17 (судебная защита прав потребителей) Закона о защите прав потребителя. Можно написать жалобу в прокуратуру, чтобы она проверила законность составленного договора — как застройщика с инвестором, так и застройщика с администрацией. И требовать через суд неустойку. Но цели судиться у инвесторов-потребителей нет. Они просто хотят оформить в собственность жилье, заселиться и жить-поживать.


http://www.gazeta-sarov.ru/?cat=6&id=7579
15 августа 2012г

«Мы, собственники квартир в домах по ул.Садовая (МКР-20, 2 квартал), вынуждены в очередной раз обратиться к Вам и Городской думе с требованием в кратчайшие сроки разрешить ситуацию с обеспечением газоснабжения наших домов. ...

Там большой разбор ситуации: http://www.gazeta-sarov.ru/?cat=6&id=7579


http://www.gazeta-sarov.ru/?cat=6&id=8011

Прокуратура неправильно определила существенные фактические обстоятельства, имеющие первостепенное значение для правильного рассмотрения нашего обращения. В своём ответе Вы ошибочно считаете, что несвоевременный ввод жилья в эксплуатацию связан с действиями Фонда «Доступное жильё». На самом деле это вызвано срывом муниципального контракта № 391 от 29.11.2010 года, заключённого между УКС Администрации города Сарова и ООО «СК-Плюс». И с фактами в руках доказывают свои выводы. Если не вдаваться в подробности и технические детали, то ситуация, — объясняют прокурору горожане, — в следующем. Согласно контракту, ООО «СК-Плюс» обязалось выполнить строительные работы по объекту «Строительство магистральных сетей в микрорайоне № 20 и газорегуляторного пункта ГРП №19» в срок до 1 апреля 2011 года, но не выполнило до сих пор. А деньги за невыполненные работы, судя по всему, получило.

Причем, «ООО «СК-ПЛЮС», выигравшая муниципальный конкурс на проведение работ стоимостью 9 млн рублей, имела лицензию на генподряд, однако, данных, что она имеет разрешение и техническую возможность самостоятельно выполнять работы по строительству газовых магистральных сетей, не имеется. Согласно информации, полученной от Администрации города Сарова, субподрядчиком в этих работах была саровская фирма ООО «Вассер». Однако и эта фирма, согласно данным с сайтов СРО, также не имеет допуска на проведение таких работ».

То есть «работы, за которые из муниципального бюджета заплачено 8 млн 105 тыс. рублей, были не выполнены, а организации, получившие бюджетные деньги, вообще не имели допуска к этому виду работ. В результате этого представители Ростехнадзора отказались принять эти работы, а ООО «Саровгаз» не разрешил врезку в газопровод высокого давления и проведение пусконаладочных работ.

Факт невыполнения работ подтверждается, в частности, и письмом Главы Администрации города Сарова Димитрова и письмом ООО «Саровгаз», которые фигурировали в городских СМИ».

и еще много всего для прокуратуры: http://www.gazeta-sarov.ru/?cat=6&id=8011


И теперь они нам поют про "подрядчик не уложился в график" :)

понял. Фигаа себе людей мариновали сколько.

Насчет графика — ну так теперь это "другой" график :)

Знакомый там купил квартиру, узнал у него как обстоят дела

Газ мне дали вчера. Самым нетерпеливым дали на прошлой неделе. Все сделали как положено, раскопали трубопровод, и проложили заново. Еще летом этим занимались. Потом находили еще какие-то неисправности, и их тоже устраняли. Таким образом с осени момент пуска газа каждый раз откладывался еще на недельку и даже в газовой никто не мог назвать точной даты. я успокоился, решив, что пока из соседской трубы дым не пойдет, в газовую больше ни звонить, ни ходить не буду. Так и случилось, чистил в воскресенье снег, встретил довольного соседа, он мне эту новость и поведал. Я сразу сходил, все подписал, и на следующий же день газ дали и мне. Правда у первых подключившихся по началу замерзал конденсат, накопившийся в трубах за годы бездействия. Но рабочие мне объяснили, что это явление временное, дальше уже все будет без перебоев.
Теперь у нас замерз водопровод...

Когда появилась первая статья на эту тему, я поговорил с одним из городских строителей. Его ответ был приблизительно такой, на счет газа. "Все сразу знали, что газ в указанный срок не появится в домах" Остальные поробности он не рассказал. Все это и Беляков и администрация.

Что значит "в указанный срок"? По плану освоения территории администрация должна была провести газ до 31.12.2011. Даже если Беляков знал, что администрация наняла черте кого для выполнения этих работ — что он мог сделать?

Это значит, что к моменту ввода домов в эксплуатацию. Беляков не причем. Просто он тоже был в курсе. За что купил, за то и продаю.