Саровским городским судом частично удовлетворен иск местного жителя к Фонду «Доступное жилье». Истец просил суд признать договор о совместной деятельности по строительству — договором участия в долевом строительстве.
Хотя представитель ответчика исковые требования не признал, суд встал на сторону истца: договор признан «долевым», а штрафы с ФДЖ составят около 300 тысяч рублей, в том числе за просрочку строительства.
Как сообщается на сайте суда, в марте 2011 года между Л. и фондом «Доступное жилье» был заключен договор, согласно которому ответчик обязался завершить строительство жилого дома в ТИЗ-1 в срок не позднее четвертого квартала 2011 года и передать в течение квартала после ввода его в эксплуатации. Стоимость жилого дома была определена в 3949 000 рублей. Дополнительным соглашением стоимость дома снижена на 140 000 рублей. Обязательства по оплате строительства истцом выполнены в полном объеме.
Однако ответчик свои обязательства не исполнил, и до настоящего времени дом не построен. 21 марта 2013 года истцом была направлена претензия с просьбой исполнить обязательства в срок до 1 апреля 2013 года и оплатить неустойку. Письменного ответа на претензию не получил. В результате неисполнения Фондом своих обязательств, истец и его семья не могут въехать в жилой дом, что причиняет нравственные страдания. Кроме того, денежные средства, уплаченные за дом, частично взяты в кредит.
Истец просит признать договор о совместной деятельности по строительству индивидуального жилого дома, заключенный между Л. и фондом «Доступное жилье», договором участия в долевом строительстве объекта недвижимости — индивидуального жилого дома; обязать ответчика зарегистрировать договор в Росреестре в течении 1 месяца со дня вступления решения в законную силу; взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости за период с января 2012 года по апрель 2013 года в размере 941242 рублей 50 копеек.; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, судебные издержки в размере 15 000 рублей, штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной в его пользу.
Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснил, что строящийся индивидуальный жилой дом Л. не является многоквартирным или иным объектом недвижимости, и именно истец является застройщиком жилого дома. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдано на имя истца.
Ранее газета «Саров» уже писала о ситуации с договорами на «совместное строительство» от ФДЖ. Материал был посвящен критике застройки «Яблоневого сада».
Оценив представленные доказательства и объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Л. подлежат частичному удовлетворению.
Решением суда договор от марта 2011 года о совместной деятельности по строительству индивидуального жилого дома, заключенный между Л. и фондом «Доступное жилье» признан договором участия в долевом строительстве объекта недвижимости — индивидуального жилого дома. Фонд «Доступное жилье» обязан зарегистрировать данный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в течение месяца со дня вступления решения в законную силу. С Фонда «Доступное жилье» в пользу Л. взыскано 200 000 рублей неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости, компенсация морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 115 000 рублей, судебные издержки в размере 7 500 рублей, а всего 352 500 рублей.
Решение в законную силу не вступило.
6 комментариев
Все новости по теме
Яблоневый сад
