Новости

Плюсы и минусы
Землю под саровскими домами оформят в собственность

05 декабря 2013, 08:28 - Недвижимость

В Сарове начались работы по определению долей в праве общей собственности на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома. Распределение земельной собственности коснётся как муниципального, так и частного владения.

Постановление администрации, дающее старт разъяснительной работе с жильцами, опубликовано 29 ноября.

Инициатором собраний собственников помещений многоквартирных домов станет Департамент городского хозяйства. Доли в праве на землю под домами будут определены для всех домов, независимо от наличия в них помещений, находящихся в муниципальной собственности.

Федеральное законодательство декларирует собственникам помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельные участки под домом и придомовой территории ещё с 2005 года, но масштабная работа по оформлению началась в последнее время. Земельный участок будет передаваться в общую долевую собственность бесплатно.

Схему «нарезки» земли утверждает муниципалитет, при этом на практике жильцы могут попытаться выделить себе большую придомовую площадь, что, однако, повлечёт большее налоговое обременение. Но есть и плюсы.

Без согласия жильцов землю вокруг дома будет невозможно использовать для строительства и работы предприятий (мойки, автостоянки, гаражи и т.п.) либо бесплатно изъять для муниципальных нужд. Жильцы могут сдать участки в аренду или построить МАФы, ограды и детские площадки.

Минусами станут земельный налог (утверждается Городской думой в процентном соотношении от кадастровой стоимости, в 2012 году составлял от 0.017 до 1.5%%), ответственность (ремонт и уборка, вплоть до штрафов) и, как следствие, рост стоимости обслуживания дома.

Кроме этого, оформление земельного участка при доме в общую долевую собственность, как правило, повышает цену квартиры.

Как отмечают юристы, пассивность собственников может стать проблемой для них самих: после формального собрания жильцов органы местного самоуправления могут самостоятельно «начертить» и утвердить схему расположения земельного участка. После этого воспрепятствовать появлению у дома, к примеру, новой «разливочной» жильцам будет проблематично.

Неинтересная новость :( Интересная новость! 19 комментариев

> Жильцы могут сдать участки в аренду или построить МАФы, ограды и детские площадки.

Лепота какая. Уборка территории (от снега, например), укладка асфальта и т.п тоже ляжет на плечи жильцов.

Ответить Правка

Статья # ^ 05 дек’13, 13:41

А сейчас она на ком, уборка? Жильцы же платят..

Ответить Правка

111111 # ^ 05 дек’13, 15:47

Сколько вы платите за уборку снега во дворе? А за укладку асфальта?

Ответить Правка

Статья # ^ 06 дек’13, 08:02

а объясните откуда берутся деньги на эти работы?

Ответить Правка

Максим Якубов # ^ 06 дек’13, 09:59

Статья # ^ Сегодня, 08:02
а объясните откуда берутся деньги на эти работы?

Абсолютно правильное замечание.
Сейчас на эти работы деньги берутся из бюджета — то есть из налогов, и ДОЛЖНЫ тратиться на уборку и укладку асфальта. Если администрация, имея эти деньги, не убирает и не укладывает, то "ответственность вплоть до штрафов" эфемерна.
А вот штрафовать собственников жилья за то же самое после всего вышеописанного — те же чиновники с теми же проурорскими и т.п. будут с удовольствием.
Посмотрите, сколько денег в бюджете на уборку города. А каждую весну В.Димитров и С.Листрем по телевизору вещают о тоннах мусора, которые убрали налогоплательщики на субботнике.

Ответить Правка

MGTS # ^ 06 дек’13, 10:32

Рад, что вы вернулись. А то давно не было ваших комментариев, режущих правду-матку.

Ответить Правка

111111 # ^ 06 дек’13, 11:57

Чего-то про технопарк он правду-матку не спешит резать. А хотелось бы выслушать.

Ответить Правка

Максим Якубов # ^ 06 дек’13, 16:36

Про Технопарк в другой теме.

Ответить Правка

111111 # ^ 09 дек’13, 17:18

Так а с ответами на вопросы-то что в той теме?

Ответить Правка

111111 # ^ 06 дек’13, 11:56

Это наши налоги. Их теперь отменят?

Ответить Правка

Статья # ^ 06 дек’13, 12:51

налоги отменят, естественно, если законодатели за это проголосуют.

Совместное владение (придомовой территорией в городе совместно с соседями) -- не очень веселое занятие, согласен. Но прямой контроль собственников лучше.

Ответить Правка

111111 # ^ 09 дек’13, 17:19

Короче, налоги не отменят, обязанности получим. Лепота :)

Видел я этих собственников на общедомовом собрании. Не надо пожалуйста.

Ответить Правка

Статья # ^ 09 дек’13, 19:34

Думаю, мы уже пришли к тому, что посторонний дядя будет даже еще хуже чем соседи. У меня получается, что общедомовые -- меньшее из зол.

Ответить Правка

111111 # ^ 09 дек’13, 19:45

Я плохо понимаю о чём вы.

Ответить Правка

Уля # 05 дек’13, 11:33

"после формального собрания жильцов органы местного самоуправления могут самостоятельно «начертить» и утвердить схему расположения земельного участка. После этого воспрепятствовать появлению у дома новой «разливочной» жильцам будет проблематично." — непонятна эта фраза. Что в план администрации входит в каждом дворе построить "Разливочную"!?!?

Ответить Правка

Аван # ^ 06 дек’13, 06:57

Согласен, хероту написали.
Получается, если жильцы соберутся — они большую площадь под себя подомнут (100 квадратов вокруг, шоп пивную рядом не поставили?), а адм-ия меньше нарисует и рядом начнет выдавать землю под аренду алкашам? как это так?

Ответить Правка

Goroganin 16 # 05 дек’13, 18:46

Ребята. Я думаю вся эта мутка идет ради Паши -поймщика. Сейчас областная прокуратура готовит иск о расторжении договора аренды поймы в связи со сплошными нарушениями конкурса и требований закона. Так вот, сейчас Паша и Карандаш по видимому решили распилить участок поймы и затем участки арендовать и оформить далее в собственность. Далее, нет больше договора аренды поймы и все в шоколаде, паша при земле а карандаш еще одну квартирку по 15 т.р. за метр прихапает. Только казна города в ж..., и жилье жителям по 80 т.р.

Ответить Правка